露英东炒楼市市

    露英东爆摄市
    第二次世界大战结束后，霍英东先生审时度势，认定香港房地产业势必大有发展。1953年初，他拿出自己的120万港元，另向银行贷砍160万港元．开始经营房地产业。此时，英国、美国、加拿大及香港地产商尔是整幢房屋出售的，除非有巨额资金，一般很难购买到房屋，因而房屋不易脱手。霍英东先生也和别人一样，自己花饯买旧楼，拆除后建成新楼出售，从买地、规划、建搂，到建成收租，资金周转期很长，发展较慢。
    他开始思索改革房地产经营的问题，终于想到房产预售的办法，利用购房者的定金盖新房。这个办法不但能为他积累资金，更重要的是还能大大推动销售：这种新办法是，购房者只要先交付10％的定金，以后付敖，就可以购得即将破土动工兴建的新楼的所有权。对于房地产商来说，可以利用购房者交付的定金，去盖房屋，原来只够盖l性楼的钱，现在就可以同时动手益10幢楼．发展速度大大加快。对于购房者来说，也是有利的，先付一小笔段，就可以取得所有权，待楼房建成时，很可能地价、房价都已上涨，而已付定金的买方只要把房产卖掉，就有可能赚一大笔饯!因此，很快就有一批人变成了专门买卖楼房所有权的商人，这就是后来香港盛行的“炒搔花”。霍英东先生使香港房地产业顿时兴隆起来，打破了香港房地产生意的最高录。
    [讨论]
    L霍英东先生的创举对国内房地产市场产生了什么影响，
    2．请结合国内房地产市场的现状，阐述你对房地产预售方法的意见。