远洋地产李明：北京地价一年内肯定会下跌

在今日举行的远洋地产全国媒体交流会上，远洋地产控股有限公司董事局主席、行政总裁李明在谈及高地价对房地产企业产品线路的影响时表示，北京的地价一年内肯定会下来。

　　高地价下只能做高端房 北京地价一定会跌

　　远洋地产近年来在北京市场的销售占比中，高端楼盘占比逐渐走高，李明在今天的媒体交流会上表示，这是当前高地价背景下的企业决策。

　　李明表示，这主要是两个原因，一方面是是属于阶段性状况，刚需产品的生产节奏上正好处在开发阶段；二是远洋即使做刚需产品也不想减低品质，而目前北京的地价太高，如果做刚需产品远洋的盈利空间将受到挤压。如果要做，要比较低的地价才可以。而北京目前近2万元的楼面单价还要配件，这对房地产企业而言包袱过大。

　　而就在两天前，北京市刚刚完成一轮地块拍卖，其中广受关注的丰台夏家胡同地块，最终楼面单价达到了4.5万元/平方米，刷新了北京市此前的卖地记录，成为了北京新地王。

　　对于北京的高地价的现状，李明预测，“总有下来的那一天，就在未来一年内。”

　　首个养老地产项目肯定挣钱

　　远洋地产今年5月宣布正式进军养老地产，将在北京亦庄远洋天著内试点养老地产，与美国哥伦比亚太平洋公司共同开发和经营养老产业项目——“椿萱茂·凯健”，项目建筑面积近6000平方米，床位数约110张，将于本月开业。

　　李明在今天的交流会上花费了大量时间来谈养老地产，他表示，非常看好养老产业的发展前景，政府也很支持。为表示决心，李明表示，如果不想做养老地产，就不会在2009年引入中国人寿做公司的最大股东。

　　据李明介绍，远洋地产的养老地产项目提供以半护理为特征的养老服务，规模适度，并且第一个项目“肯定有钱挣”。