清华大学教授刘玲玲做客大河报主办郑州华章承办MBA公益讲堂

□本报记者代法涛文
９月８日下午，清华大学经济管理学院教授刘玲玲做客大河ＭＢＡ公益讲堂，为读者奉献了一场精彩的经济学讲座。刘玲玲对我国宏观经济形势进行了深刻分析，解析我国目前宏观经济和金融改革热点问题。并就这些热点与读者展开互动，现场气氛热烈。现将讲座的部分精彩片断整理出来与读者共飨。
“居者有其屋”
针对读者关心的国内房价上涨现象，刘玲玲专门对新加坡和美国的房地产市场案例进行了梳理。
刘玲玲指出，新加坡主要以行政手段遏制楼市炒风。新加坡面积不足７００平方公里，人口４００万，房屋兴建、分配以政府分配为主，市场出售为辅。新加坡民用住宅房屋市场由组屋、商品房两部分组成，至２００３年底，新加坡政府用４０多年时间建成９６．８万间组屋，全国８４％的人口在组屋居住，私人房屋市场不太活跃，主要客户为收入较高的二次置业者或投资者。
官方严格控制土地供应，建屋发展局可无偿取得政府拨地，私人房地产发展商则须经过土地批租，有偿取得土地使用权。为防止市场炒风，官方对居民购买组屋的次数有严格限定，一定年限内不得出租，５年内不得转让，也不能作商业性经营。另一方面，业主出售购买不足一年的房屋，要缴纳高额房产税，对平抑私人房屋价格、杜绝炒卖风气起了很大作用。
美国政府已将“居者有其屋”写进法律，设定为政府要完成的法定目标。１９９８年《居住质量和工作义务法》指出：“国家应推进如下目标：……为所有公民提供体面的、负担得起的住房。”美国政府认为：如果一个住户的年住房开支超出年收入的３０％，就属于“住房负担过重”。根据统计，目前上述比例在美国住户中已平均降到２３％。美国基本上实现了“负担得起的住房”目标。
美国政府住房政策有三大支柱：——低息、低首付以及为银行提供担保。１９３２年美国制定《联邦家庭贷款银行法》，以财政部发行债券集资，然后再以低息贷款的方式借给银行，供其发放住房贷款。成员银行得到了低息资金，发放的住房贷款，利息也跟着下降。１９３４年美国制定了《联邦住宅法》，为低收入者住房贷款提供按揭保险。这一政策一直持续至今：凡购买中低价位、自用住房的人，都可申请这项保险，大大降低购房首付，最低可达房款的３％。这项政策大大增加了中低收入居民的购房能力。
为了让商业银行迅速从还款周期中解脱出来，１９３８年美国成立了联邦国民抵押贷款协会，从银行手中购买尚未收回的按揭贷款，打包后变成债券出售，从而迅速收回资金，即常说的“资产证券化”，使住房贷款供给更加充沛。
刘玲玲认为，我国政府要实现“居者有其屋”的目标，应将房地产市场进行细分：第一类：廉租房——低收入者（１０％－１５％）；第二类：“经济适用房”（小户型）——工薪阶层（６０％－７０％）；第三类：商品房（高档公寓）——高收入人群（２０％－３０％）。
警醒正在成长的巨人
刘玲玲认为，外贸依存度通常是指一定时期内一个国家或地区对外贸易总额占该国或地区国内生产总值（ＧＤＰ）的比重。中国持续增长的外贸依存度反映了中国参与全球一体化进程的加速，也表明国外市场的需求已经成为中国国内经济增长的一个重要动力。
中国的外贸依存度在加大。
刘玲玲指出，目前美国、日本的外贸依存度在２０％～４５％，美国很少超过３０％，国内市场较大。罗德里克认为，贸易存在“可变的和不确定的”特性。现在的全球企业链中，英美属第一级，提供金融服务业，日本、德国等是第二级，提供生产设备，中国台湾、韩国等为第三级，用德国、日本的机器生产高附加值产品，中国只是第四级，主要生产劳动密集的日用品，如衣服、玩具、消费性电子产品等。
为改变中国出口受制于人的现状，刘玲玲提出了具体的解决思路：第一，调整进出口产品结构，增加科技含量的高附加值产品，调整出口的市场结构，稳定现有市场，开拓新的市场。第二，调整出口的市场结构：欧盟、美国、日本、我国港台、东盟、俄罗斯。第三，开拓新的市场：南美洲、非洲、西亚、“上海合作组织”（西北亚）。第四，实施进口替代战略：自主创新——替代日本产品。
日元升值的教训
１９８０年，日本ＧＤＰ快到美国的一半。
美国经济的象征——洛克菲勒广场被日本人买下！美国的精神象征——好莱坞被日本人买下！美国民间开始蔓延仇日情绪。
１９８５年９月２２日，五国（美、日、联邦德国、英、法）财长和央行行长在纽约广场饭店签署了《广场协议》。协议启动了日元升值的进程。１９８７年２月，美日《卢浮宫协议》，迫使日本１９８７年２月至１９８９年５月实施超低利率。
日元升值后果？洛克菲勒广场重新回到美国人手中，通用汽车在这个广场的一卖一买中净赚４亿美元！日资在艰难度日中大规模亏本退出美国。